苍天啊！珠海9家银行，首套房贷利率破6%！
近期，有网友提问：“现在新楼盘都不给公积金贷款，都这样吗？”
| 网友提问截图
房姐一听，不是吧，房贷市场又要搞幺蛾子？随后马上致电了珠海各大银行进行咨询，最终得知：都接受公积金贷款，只是公积金贷款需要增加审批流程，放款速度相对慢一些。
这下总算放心，但有好消息，也有坏消息，那就是：珠海有9家银行首套房利率达到6%及以上，另外继光大银行后，再增加两家银行暂缓接房贷单，分别为农商银行、厦门国际银行。
具体情况如何？我们接着看。
首套利率达集体奔6%，另新增2银行暂缓接单
房姐电话咨询了珠海14家主流银行，了解到：对比7月，珠海8月有10家银行上调了基点数，上调幅度在9-25个BP。
| 银行 | 7月首套 | 8月首套 | 环比涨幅 |
| 广发银行 | 5.7% LPR+105BP | 5.95% LPR+130BP | 25BP↑ |
| 兴业银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.1% LPR+145BP | 10BP↑ |
| 光大银行 | 暂停接单 | 暂停接单 | / |
| 农业银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 建设银行 | 5.91% LPR+126BP | 6.0% LPR+135BP | 9BP↑ |
| 中国银行 | 5.75% LPR+110BP | 6.0% LPR+135BP | 25BP↑ |
| 工商银行 | 5.8% LPR+115BP | 6.0% LPR+135BP | 20BP↑ |
| 招商银行 | 5.8% LPR+115BP | 6.0% LPR+135BP | 20BP↑ |
| 民生银行 | 5.6% LPR+95BP | 5.6% LPR+95BP | 持平 |
厦门 | 5.8% LPR+115BP | 5.8% LPR+115BP | 持平 |
| 农商银行 | 5.8% | 6.0% LPR+135BP | 20BP↑ |
| 交通银行 | 5.8% LPR+115BP | 6.0% | 20BP↑ |
| 邮政储蓄 | 5.8% LPR+115BP | 6.0% | 20BP↑ |
| 平安银行 | 5.6% | 5.8% | 20BP↑ |
| LPR均为：4.65% |
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
珠海各大银行利率可谓是迎来了又一轮上涨，直接导致新增了7家银行首套房利率达到了6%及以上。
其中首套房利率最高是兴业银行，利率为6.1%，基点涨幅最大的是广发银行、中国银行，上调了25个BP。
四大行方面，仅农业银行环比持平，中国银行、工商银行、建设银行分别上调了25个BP、20个BP、9个BP，首套房利率也均达到了6%的水平。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
另外值得一提的是，继光大银行暂停接单后，在8月份，农商银行、厦门国际银行跟随其后，目前也暂停接单。
至于具体原因，个贷经理就表示，额度太紧张了，目前已接单但还没放款的客户太多了，要消化批贷，何时恢复接单，还不确定。
看完首套房利率，相信不少人已经是目瞪口呆了，也真应验了房姐上个月的一句话，在此心疼大家几分钟。
银行额度告急，等到明年放款有可能
至于文章开头提到的，新楼盘是否不接受公积金贷款的问题，房姐在调查中也特意询问了一番，绝大部分个贷经理都表示可以的。
不过兴业银行就表示，目前额度十分紧张，要先处理完商业贷款，才能重新接收公积金贷款或组合贷款。
放款时间方面，据各大银行的口吻，房姐隐隐感觉到，今年申请的贷款，要等到明年才放款，是大有可能。
| 银行 | 放款时间 |
| 广发银行 | 不确定 |
| 兴业银行 | 不确定 |
| 农业银行 | 一般5-6个月 |
| 建设银行 | 有额度就放 |
| 中国银行 | 3个月以上 |
| 工商银行 | 至少2个月 |
| 招商银行 | 1个月左右 |
| 民生银行 | 不确定 |
| 交通银行 | 排队3-6个月 |
| 邮政银行 | 有额度就放 |
| 平安银行 | 3-6个月 |
其中广发银行、兴业银行、民生银行均表示不确定放款时长。
交通银行、平安银行则表示需要等待3-6个月，不过交通银行补充道，如果有额度的话，放款最快时间是2个月左右。
四大行方面，农业银行表示大概需要等5-6个月，但如果有额度放出，2-3个月时间也是可以放款的。
而建设、中国、工商银行就表示，需要排队2-3个月。
放款最快的是招商银行，大概排队1个月，就能够放款了。
可以见到，迫于放款压力，有银行已经是开始暂缓接单，购房者排队3-6个月等待放款更是常态。
如今珠海秋意也逐渐显现，掐指一算，距离2021年底也就剩余4个月时间，如果这时申请房贷，等到明年才放款，也是大机率发生的事情。
仅一个月时间，购房者成本增近7万
不得不说，尽管现时房价未见波动，但房贷利率的上升，导致购房成本增加的金额，也是不可小觑。
房姐以贷款总额150万，贷款30年，等额本息偿还的方式，对7月、8月不同利率水平的购房成本，算了一笔账。
| 7月购房成本
| 8月购房成本
最终计算得出：仅一个月时间，多了69107元的利息。
对比需要偿还的总利息来看，似乎并不觉增加多少，但是换个角度，这笔钱对于二胎三胎家庭来说，可以买多少罐奶粉了。
当下买房，合适吗？
如此高的杠杆，这时候贷款买房，合适吗？近期，也有不少粉丝就此向房姐咨询。
| 粉丝提问截图
自住：从下半年房贷利率上涨趋势来看，今年内，房贷放松的可能性都比较低，反而上涨或者维持目前水平的可能性更大。
因此，如果真的有置业需求的，可以买。可以多给首付，少贷款。
投资：投资讲求的是回报，如今利率颇高，购房成本日渐增加，这时入手并不是明智之选，当然如果你是全款置业，那就另当别论。
据了解，目前市面上，如果全款置业的，一手折扣够足，二手议价空间相对大。所以多走动多看房。
另外，投资还涉及到盈亏问题，现时买房是亏？还是赚？
我们先来看珠海近几年来的房价走势，从珠海中原监控的一手房住宅数据来看，近7年楼市以上涨为主，从2014年到2020年，房价涨幅达到59.86%。
| 年份 | 楼价 （元/平） | 同比上一年涨幅 |
| 2014 | 14895.54 | / |
2015 | 16005.96 | 7.45%↑ |
| 2016 | 19612.62 | 22.53%↑ |
| 2017 | 20875.3 | 6.44%↑ |
| 2018 | 20116 | 3.64%↓ |
| 2019 | 22789.76 | 13.29%↑ |
| 2020 | 23811.45 | 4.48%↑ |
仔细对比，在利率已经高达6%的背景下，如果房价年涨幅达不到6%，那么，物业三五年内转手，亏本是大概率事件。
所以，投资，需要等待，也需要调整心态。已经没有稳赚不赔的房产投资啦。
当然，市场上总有一两个涨幅完全跑赢大市的项目。但能不能遇上，看慧眼和运气。
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